北京章哥，房地产从业20年，知晓业界门路，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮我们答疑解惑。

  30年前，日本的人均GDP是我国的83倍。所以能了解那会儿为什么是“上海人在东京”了吧？能了解为什么读者意林等杂志上公知文章受追捧了吧？

  当年的日本经济尽管现已阻滞，楼市股市也都崩了盘，但人家根柢厚啊，所有人都信任日天性很快康复开展。就算不开展了，关于其时的我国来说也是遥遥领先。

  80多倍知道是什么概念吗？现在国际上最穷的国家是“黑非洲诸国”，人均GDP300多美元，和我国的距离不过是40多倍。

  1994年我开端卖房了，当年的收入到达10万，是30年前的年薪10万哦，在国内肯定算超高薪酬了，在今日的北京都不算低。

  可当年我到日本，依然感觉没什么底气。因为那会儿人民币的汇率低，并轨之后兑美元一向维持在8.7-8.3左右。并且因为刚刚并轨，暗盘并未彻底消除，暗盘价格依然能到达10。所以我尽管是挣10万人民币，但换成美元就剩1万多点儿了。

  而1994-1995年是日元最狂的时分，兑美元的汇率到达了100以下。其时他们的平均收入便是300多万日元了，也便是人均3万美元。

  并且其时我们作为开发商，访问的都是规划和景象这些高收入的公司，收入是平均值的2倍，6万美元才是正常。那我这挣1万的在国内能炫一把优越感，在人家面前真不好意思说什么。

  那次日本之行对我影响挺大的，不聊了。之后和日本公司又触摸过不少次，但随着收入添加，跟日本人打交道也就越来越有自傲。不管你是否认可，许多时分钱都是人的胆，尤其是对中年男人来说，钱多了便是底气足。

  当然这也有事务上逾越日本的原因，到了2010年之后，日本的各种公司在我国开发商面前便是小弟了，不管事务规划和技术水平都下跌神坛，就那么回事儿吧。

  日本人有个缺点，每次报告计划都是先讲一通荣耀前史，巴拉巴拉的有时分能吹上半小时。之前我们都是听着忍着，后来底气足了就不惯着他们了，直接让翻篇儿，敢废话就直接休会，想接合同就考虑好了再来，留意你们的情绪。

  不过从那会儿我就有个疑问：日本经济都阻滞20年了，GDP总额现已被我国逾越，但人均GDP为什么仍是我国的10倍8倍啊？都说我国的开展速度快，但看看日本，这是人家阻滞了20年啊，那之前的几十年开展得多快啊？

  乃至说是到今日了，日本经济现已阻滞了30多年没开展，人均GDP依然是我国的2/3倍。或者说，现在我国的人均GDP，仅仅是赶上了日本的1985年，也便是“广场协议”之前，距今现已立刻40年了，我们依然落后40年。

  都知道一个说法吧，便是在我们建国初期，和日本经济是简直同步的。所以这样的一个问题从前困扰我许多年，一直想不通，日本在战胜之后的开展怎么会这么快？

  后来才大致想理解，日本在二战之前便是东亚强国了，所以才有胆量去单挑儿美国和苏联。也便是说，今日的日本不是从二战之后才开展的，而是从1868年的明治维新开端的，距今现已150多年了，抢跑了我国至少7/80年，乃至是百年。

  并且二战中美国仅仅摧毁了日本的军事和部分厂房，但各种人才和技术工人都是保存下来的，还有构成规划的教育系统。所以日本在战后的开展才会这么快，人家是有老根柢的。

  想通这些之后我心里结壮多了，不是我们的开展慢，而是日本跑的早，根柢厚。那我国只需持续开展，终有一天会全方位逾越日本的，乃至是逾越美国。

  别的多说一句，之所以日本堕入“失掉的30年”，或者说日本之所以式微，有个重要的原因被成心忽视了，简直没人提过。

  那便是日本在8/90年代的傲慢，狂的没边儿了。当年日本有点儿像现在的我们，美吹公知逐步被扔掉，反美情绪高涨，并且是从骨子里瞧不起美国，就以为日本现已是国际榜首了。

  看看当年日本的畅销书吧，《日本榜首》《日本可以说不》《日本引领国际》《日本无敌》，等等吧，其时有各种招引眼球的“新公知”，从科技、准则、办理、金融等全方面吹捧日本，好像全部全部都现已逾越美国，至少也是行将逾越。

  在其时的日本，群众们是真的信任了，然后堕入了全民自嗨之中。而过后看来，那仅仅是新公知们为招引眼球的成心吹嘘罢了，就为了投合其时的群众心思。

  之所以日本在后来犯了一系列的过错还不及时改正，便是大多数群众还沉醉在自嗨中不能自拔，就以为老子现已是天下榜首了，为何需求改动？所以日本才完美失去了一次又一次的时机，到今日阻滞了30多年。

  唉，30多年过去了，日本不再是当年的日本，我国也不是当年的我国。可是，我们虽没当年日本的人均数字高，但在心公知的鼓动之下，不少人也现已自嗨成瘾了，也不知是好事儿坏事儿，走着看吧……

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