这几天，小红书上中美网友对账的帖子火了，在仔细地了解对方的收入、开支及工作情况之后，网友们不禁感叹：

  1、房租。许多人都表示，房租每个月需要1000-2000美元，占个人收入的30-40%；

  2、医疗。许多人都表示，每年医保支出超过8000美元，一个家庭则要超出2万美元，占家庭收入的20-30%。即便如此，还是有大量的医疗费无法报销，需要自掏腰包；

  3、教育。许多人都表示，大学学费每年超过3万美元，一些专业甚至高达10万美元。大部分中产家庭都需要贷款，才能读完大学。年轻人毕业后，也要工作很多年才能还清贷款。

  美国官方公布的数据，2023年人均年收入为4.56万美元，考虑到年轻人的收入应该达不到这个平均线，如果按照上面的支出，很多人的确存不下来钱，买房自然无从谈起了。

  看看人家老外多潇洒，一辈子租房，把剩下的钱用来旅游和消费，哪像中国人，掏空六个钱包不说，还一辈子苦哈哈做房奴。

  果真是如此吗？打破信息差后我们得知，无论是美国，还是欧洲、日本，没有年轻人不想买房。

  老司机是搞房产的，比一般人更早知道这一点：其实，任何国家的年轻人，都想拥有一套自己的房子，一个遮风避雨的住所，一个安全温暖的家，这是人的本能。

  至于马斯克为啥不买房？说实话他买房比我们买张餐巾纸都容易，所以肯定不是因为房子太贵，觉得不划算。

  马斯克有太多伟大的事情要去做，但我们只是普通人，我们穷其一生，最大的目标，恐怕也只是让自己过得更好一点。

  许多人并不知道，买房最大的好处其实是累积资产，也能说是强制储蓄。为了买房，我们在大多数情况下要省吃俭用，以凑齐首付；买房之后，巨额的房贷也要求我们继续省吃俭用，以尽早还清贷款。

  租房虽没房贷的压力，但许多人终究是存不下钱。首先房租是一笔不小的开支，虽然没有买房花钱多，

  但它就是纯粹的消费，花了就没了。假设一个月2000元，一年差不多就是25000元，租房十年少说也得花掉25万。

  租房可以让平时的生活更宽裕，也正是如此，多余的钱在不知不觉中就花掉了：一年多旅游两次，一个月多吃两次大餐，一天多点一杯咖啡。

  租房十年，房租多花二三十万，生活多花三五十万，加起来大几十万出去了。十年年后当你收拾行李离开出租房时，会发现了自己依然一无所有。

  买房就不一样了，虽然花了钱，但房子在那里，还有可能出现涨价。同样十年后，买房的人可能积累了上百万甚至几百万资产，并且跟着时间推移，这种财富的差距还会越拉越大。

  租房过得更潇洒，但不一定幸福。房东涨房租，房东卖房子，房东要自用，他们可能都需要另寻住处；因为居无定所，租房的人不敢买家具，不敢装修，不敢买太多物品，这都会影响生活品质。这种不稳定感，会稀释掉很多幸福。

  买房的人虽然过得比较拮据，但这套房子是属于他（她）的，别人无权干涉，更无需担心被赶走，这种心灵上的安全感，是租房永远给不了的。

  大部分女人在结婚时，都要求有一套自己的房子，老司机是非常理解的。女人需要需要哺育孩子，需要规划家庭生活，需要安全感，不停的搬家，居无定所，这一切都无从谈起。

  但租房就没有风险吗？就像前文所述，租房十年之后，大部分人仍然两手空空，没有一点资产的积累。吃光用光，万一碰到一点生活的变故，拿什么来兜底？

  房子不单单是用来住的，它更是一项资产，资产意味着它可以变现。如果真遇到什么特殊情况，卖掉（或抵押）房子，还可以紧急凑一笔钱，来应付危机。

  的确，如果运气不好，买到了高点，碰到了大跌，房子也有一定可能会出现贬值，甚至变成负资产。但这种情况毕竟是少的。回顾人类历史，在大部分时间买房，房子的收益都是正向的。

  要避开那些历史大坑，其实也不难，只要不在狂热时买房就可以了。2018-2021年那么狂热还冲进去买房，怪谁呢。

  反过来也一样，在低迷时买房，哪怕2022-2023年买的，现在看可能亏了，但时间拉长到十年，也还是会赚的。

  当然，房子也不能瞎买，不是什么房子都能买，年轻人在宁波应该买什么样的房子，选什么样的板块？老司机另外写了一篇《外来年轻人买宁波什么板块最好》放在，感兴趣的朋友，请点击文末左下角“阅读原文”。

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